в и д е о

СЕРВИС ОБРАБОТКИ ВОПРОСОВ ВРЕМЕННО ПРИОСТАНОВЛЕН.


Елена    2016.05.11


Наш дом перешел на НУ.Подскажите пожалуйста,как нам собирать деньги на ремонт общего домового имущества,как открыть счет и на чье имя или региональный оператор? (не хотелось бы,чтобы один из собственников эти деньги присвоил себе)
В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта было принято Постановление Совета Министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года № 753 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045. В целях реализации Региональной программы в декабре утвержден краткосрочный план (на срок до трех лет). Программа подразумевает обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно Постановления Совета Министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737 минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, на 2016 год составляет 6,16 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме путем голосования на общем собрании вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Инициаторами проведения собрания могут быть: собственник помещения в многоквартирном доме, управляющие организации, ТСЖ (ТСН), ЖСК (ЖК), органы местного самоуправления. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленные сроки, орган местного самоуправления самостоятельно принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора («в общем котле»). Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, справки банка об открытии специального счета. В соответствии с п.п. 2,3 статьи 175 Жилищного Кодекса РФ владельцем специального счета может быть один из перечисленных видов юридических лиц: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 4) собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Следовательно, физическое лицо (один из собственников) владельцем специального счета быть не может. Дополнительно сообщаем, что по вопросам реализации Региональной программы Вы можете обращаться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым по телефону горячей линии: +7 978 939 61 63.


Полищук Руслан Анатольевич    2016.04.22


Добрый день, я работаю бухгалтером в ТСЖ в г. Алупка (Большая Ялта). В результате не верной информации доведённой до нас на собрании с руководителем Регионального оператора капитального ремонта РК и МУП «Ялтажилсервис», на котором было сказано, что ТСЖ должны до 23 апреля 2016 года провести собрание и открыть спецсчёт для капитального ремонта, наше ТСЖ (как "пионеры") всё сделали в срок. И собрание провели и счёт открыли. Однако наш дом даже не включён в программу капитального ремонта и руководитель Регионального оператора капитального ремонта РК (возможно в результате своей не компетентности), сказал что это не влияет на сроки и мы обязаны провести собрание. Как результат, мы провели собрание и открыли спецсчёт. Теперь как я понимаю, мы поторопились. Как быть, со счётом? Просто ждать, когда нас включат в программу капитального ремонта? И будет ли правомерным наше собрание, ввиду того, что оно проведено до включения нашего дома в программу капитального ремонта?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома возникает у собственников в том случае, если их многоквартирный дом внесен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы, утвержденную Постановлением Совета Министров от 30.11.2015 № 753. Однако, несмотря на то, что Ваш многоквартирный дом на сегодняшний день не внесён в Программу, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым до 01.10.2016 г. должен осуществить её корректировку, включить все оставшиеся дома Республики. И только после внесения Вашего дома в указанную Программу, по истечение установленного п. 3 ст. 7 ЗРК № 48 у собственников Вашего дома появится обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт, из которых формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Исходя из того, что ваш многоквартирный дом не внесен в региональную программу капитального ремонта, принуждение к открытию специального счета в рамках указанной Программы является незаконным. Само решение собрания является правомерным, однако сбор средств, установленный в результате решения данного собрания, не может быть реализован в рамках данной региональной программы. Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома после внесения Вашего дома в Региональную программу.


Валуева Елена Петровна    2016.04.20


Здравствуйте! В нашем МКД есть квартиры, выведенные из жилого фонда (первый этаж под магазины и офисы). Как я понимаю, данные помещения должны быть внесены в реестр собственников и их собственники наравне с другими должны участвовать в общих собраниях и голосованиях по всем вопросам. Тариф для таких помещений должен быть таким же, как для собственников других помещений? Имеет ли право МУП ЖЭК снижать тариф для собственников таких помещений, исключая некоторые пункты из перечня по обслуживанию (вывоз мусора, освещение) и заключая с ними какие-то отдельные договора? Насколько это законно? Ссылки на законы, пожалуйста. Спасибо! С Уважением.
Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого, не отдавая преимущества в предоставлении какому-либо собственнику помещения привилегированных условий договора. По нормам ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ (Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника) и п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Следовательно, лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества. Размер платы за содержание жилого и нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством в рамках одного многоквартирного дома не может отличаться. Установление различных условий для собственников одного многоквартирного дома не допускается.


Сирафимовна Магдалина Витальевна    2016.04.13


Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме. В этом доме много нежилых помещений, которые сдаются в аренду или проданы. Разрешение собственников никто не получал. Вопрос : как узнать кто продал ,и кто берет арендную плату.
По указанным вопросам рекомендуем обращаться в управляющую организацию и Администрацию муниципального образования с письменным запросом.


Соколова Анна Петровна    2016.04.06


Здравствуйте. Наше ЖСК пропустило срок для проведения собрания собственников ЖСК для принятия решения о способе формирования фонда капремонта.На предыдущем собрании был объявлен анонс собрания и собственники предварительно решили, что денежные средства на кап.ремонт будут собираться на спецсчете ЖСК.Собрание состоится 16.04.2016 года.Как поступить сейчас, чтобы деньги не пошли в "общий котел".Спасибо.
Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта было принято Постановление Совета Министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года № 753 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045. В целях реализации Региональной программы в декабре утвержден краткосрочный план (на срок до трех лет). Программа подразумевает обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в программу, с 1 июня 2016 года. В соответствии с ч.2,3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; 4) региональный оператор. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 4 статьи 7 Закона Республики Крым № 47-ЗРК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы. Таким образом, решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано до 1 июня 2016 года. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленные сроки, орган местного самоуправления самостоятельно принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Согласно ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Следовательно, право на реализацию выбора специального счёта формирования фонда капитального ремонта, не может быть реализовано в связи с пропуском установленного срока. При этом жилищно-строительный кооператив не может являться владельцем специального счёта. Для реализации права на открытие специального счёта рекомендуемыми действиями является перерегистрация в жилищный кооператив или создание товарищества собственников жилья.


Мамонова Людмила Владимировна    2016.04.04


Согласно ст.170 ЖК РФ и п.3 ст.7 Закона РК №48-ЗРК "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа,в которую включен этот многоквартирный дом." ВОПРОС:наш дом ЖСК(пер.Заводской 29-А) не включен в Региональную программу. Означает ли это, что в настоящее время его собственники не обязаны формировать фонд капитального ремонта согласно установленным в Законах требованиям?
Правильно. Обязанность по уплате взносов возникает только у собственников помещений МКД, включенных в региональную программу. До 01.10.2016 г. Региональный фонд капитального ремонта МКД РК должен осуществить корректировку Программы, включить все оставшиеся дома республики. И только после внесения Вашего дома в указанную Программу, по истечение установленного п. 3 ст. 7 ЗРК № 48 у собственников Вашего дома появиться обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт, из которых формируется фонд капитального ремонта МКД.


Бадусева Елена Владимировна    2016.03.30


1. Правомерно ли требует горисполком от нашего ЖСК до 1 апреля определиться со счетом на кап ремонт, если наш дом не включен в региональную программу кап ремонта согласно постановлению 753 от 30.11.15? Соответственно , ни сметы, ни плана проведения ремонта нет. 2. Кто будет возмещать 50% и 100% льготникам, если дом не включен в Региональную программу ремонта? У нас больше половины владельцев пожилые и престарелые. 3. Какой размер взноса за 1 кв.м. для кооперативного дома? Нашему дому 50 лет и мы всегда кап ремонт делали за счет жильцов. 4. Почему не предусмотрен % за хранение денег на спец счете? Предусмотрены только отчисления в пользу банка за обслуживание счета порядка 1500 - 2000руб в месяц. Почему не сделать что-то типа взаимозачета - банк бесплатно пользуется нашими деньгами (причем, не один десяток лет), и за счет этого, обслуживает спецсчет бесплатно для вкладчика. Спасибо.
1. Нет, не правомерно. Обязанность по уплате взносов, право на определение способа формирования фонда капитального ремонта возникает только у собственников помещений МКД, включенных в региональную программу. Способ управления при этом значения не имеет. 2. Возмещение льгот отдельным категориям граждан согласно ч. 2.1. ст. 169 Жилищного Кодекса РФ планируется осуществлять в соответствии с частью 1 статьи 160 ЖК РФ за счет бюджета Республики Крым. Соответствующий проект Закона находится на рассмотрении Государственного Совета Республики Крым. 3. Постановлением Совета министров № 737 от 23.11.2015 г. установлен минимальный размер взноса - 6,16 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения. Частью 8.2. ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса. 4. Законодательной обязанности кредитной организации начислять проценты на остаток средств на специальном счете до настоящего времени нет. Расположенные на территории Республики Крым банки РНКБ и Банк РОССИЯ формируют свои коммерческие предложения самостоятельно. Вмешательство в их деятельность государственных органов, иных организаций законодательством запрещено.


Мартемьянова Людмила Алексеевна    2016.03.29


МУП МОГОК РК "ЖилсервисКерчь" вновь созданная организация по управлению многоквартирными домами в городе Керчь в ноябре 2015 года на базе предприятия-банкрота с созвучным названием "ЖилавтосервисКерчь", которое также занималось управлением многоквартирных домов города Керчи. Адрес этих предприятий и люди, которые там работают - одно и тоже. Вопрос: Может ли новая организация "ЖилсервисКерчь" опираться на старое собрание, которое проходило с "ЖилавтосервисКерчь" в апреле 2015 года? Второй вопрос: как должна проходить процедура подписания Договора на управление мкд с организацией, которую собственники "выбрали"? Сейчас это происходит так: работники ЖКХ пугают бабулек тем, что они не подписали Договор и срочно срочно надо это сделать - бабульки хватают паспорт свой и соседей и родственников, живущих в данном доме и подписывают за всех Договор на управление (естественно не читая его). Я сама была подвергнута насилию работниками МУПа для проставления подписей за своих родственников, которые отсутствуют. После моего отказа от подписи Договора на управление за своих родственников - мне сообщили работники Муп что все подписывают, а Вы что, особенная? Швырнули мне Договор и тут же крикнули - следующий! Ознакомиться с текстом Договора я смогла только дома. Срок действия Договора - три года! Текст Договора и срок его действия не устраивают меня, как впрочем и МУП, который я не выбирала в качестве обслуживающей организации. Администрация города не ведет разъяснительную работу с населением. Что делать? Я могу расторгнуть Договор в одностороннем порядке? Как правильно это сделать? Кто может помочь нашему дому разобраться в сложной ситуации? Спасибо.
В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. При этом согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Принудительное понуждение к заключению договора на предлагаемых одной из сторон условиях также запрещено. В связи с чем, сторона, которой направлена оферта (в данном случае ей выступают собственники многоквартирного дома), имеет право составления протокола разногласий в отношении тех условий, которые вызывают у неё несогласие. Такой протокол составляется в письменной форме и направляется управляющей организации для согласования. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Следовательно, управляющая организация осуществляет управление домом исключительно на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом в отношении данной организации. Основными этапами заключения договора управления многоквартирным домом являются: подготовка проекта, предварительное согласование и обсуждение существенных условий договора членами Совета дома и управляющей организацией, ознакомление с проектом собственников помещений и составление протокола разногласий, подготовка окончательного варианта договора, проведение общего собрания собственников по утверждению условий договоров управления и подписание договоров, а также в соответствии с п. 2, 3 ст. 198 Жилищного Кодекса РФ направление договора в Инспекцию по жилищному надзору, который после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. При одностороннем отказе от договора в соответствии с п. 5 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.


Калинин Олег Владимирович    2016.03.27


Добрый вечер! Наш дом находиться на самоуправлении, над моей квартирой поселились новые жильцы и хотят с двух комнатной квартиры путем выдвижения и расширения балкона, получить еще большую площадь. Моя квартира расположена на 1 этаже, у нас двухэтажный дом, 8 квартир. Сверху хозяйка квартиры решила расширить балкон, сдать его длиннее на две квартиры, путем вбивания свай и установки столбов, я естественно против, но хозяйка 8 квартиры, сказала что сделает все без согласия жильцов, и раз я не даю разрешение то она когда будет делать ремонт еще и затопит мою квартиру, и мол с нее никакой ответственности. Буду я за свой счет опять ремонт делать. Подскажите имеет ли право второй этаж расширить балкон на две комнаты? И куда мне обратиться, за консультацией и решением моей проблемы.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 данной статьи. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Кроме того, согласно п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). Состав общего имущества закреплён п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”. К общему имуществу относятся, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам распоряжения общим имуществом многоквартирного дома принимаются простым большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, в том числе, предусмотренных п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, осуществление перепланировки, реконструкции капитального строения без прохождения указанных процедур и получения необходимых документов, является не законным. Граждане, чьи права такая реконструкция нарушает, имеют право обращения с жалобой в Администрацию города, а также Службу государственного строительного надзора Республики Крым, расположенную в г. Симферополе, по ул. Крейзера, д. 6.


Любкевич Инна    2016.03.26


Добрый вечер! Наш дом 54 по ул Первомайской, попал в программу бесплатная замена кровли, еще в 2015г нам должны были сделать кровлю. Мы неоднократно писали письма в министерства ЖКХ Республики Крым, спрашивали когда будет ремонт кровли, нам обещают что скоро уже будет замена кровли. В конце января после нашего очередного письма, приехал мастер, пообещал что в феврале- марте уже кровля будет, но уже 26 марта, а крышу так никто и не сделал. Подскажите куда нам еще обратиться, с вопросом, будет ли вообще замена кровли и когда.
Заказчиком работ по капитальному ремонту многоквартирных домов Республики Крым является Государственное казённое учреждение Республики Крым «Управление капитального ремонта многоквартирных домов». По нашей информации по контрактам, заключенным с подрядными организациями, срок окончания работ по ремонту кровель - 01.05.2016 г. Дополнительную информацию Вы можете узнать по телефону ГКУ - (3652) 54-86-45. Электронная почта: gkurk82@mail.ru Руководитель Харитонов Сергей Николаевич


Мирошникова    2016.03.22


Здравствуйте. Возникла такая ситуация: с 01.02.2016 тарифы на водоснабжение и ТБО увеличились, оплата за январь была произведена 05.02.2016, но работник ЖЭКа произвел расчеты за январь по тарифам, которые начали действовать с февраля. Правомерны ли такие действия?
Данные действия не правомерны. Начисление платы по новым тарифам производится только с месяца следующего за вступлением в силу новых тарифов и уведомления управляющей организацией жильцов дома о таком изменении платы (часть 13 ст. 155 ЖК РФ) Обратитесь на имя руководителя Вашей управляющей организации в письменном виде (с заявлением) с просьбой провести проверку и перерасчет начислений.


Игорь Евгеньевич    2016.03.15


Здравствуйте! Можно ли быть владельцем спецсчёта на капремонт председателю МКД или любому собственнику жилого помещения? В ЖК РФ я такого не нашел, а власти нам говорят именно так. Управляющая организация отказывается быть владельцем счета, говоря об открытии на собственника. Проясните ситуацию. Я так понимаю нас всех хотят посадить на регионального оператора. Очень не хотелось бы попасть в очередную ловушку от наших дорогих властей. Заранее благодарен!
Особенности формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке раскрыты в статье 175 Жилищного Кодекса РФ. Владельцем специального счета могут быть: 1) ТСЖ 2) Жилищный кооператив 3) управляющая организация 4) региональный оператор. Список организаций, которые могут быть владельцами спецсчета закрытый, поэтому граждане (собственники помещений в МКД) владельцами спецсчета быть не могут.


Виноградов Александр Николаевич    2016.03.09


Здравствуйте! В доме, котором я проживаю, приблизительно раз в квартал забивается канализационный стояк, проходящий через мою квартиру. В целом, данный стояк обеспечивает водоотведение восьми квартир. Чисткой данного стояка жильцы занимаются как самостоятельно, так и с привлечением сотрудников ЖК. Около года назад подвальное помещение, в котором находится ревизионный лючок данного канализационного стояка, было сдано в аренду. Арендатор, прекратил доступ к данному элементу инженерных сетей дома. Ссылаясь на неприятный запах, арендатор залил ревизионный лючок бетоном. Данное обстоятельство резко ухудшило возможности по прочистке канализации. Скажите пожалуйста, являются ли действия арендатора правомочными. Если нет, то нормы каких законов, подзаконных актов или прочих нормативных документов нарушает арендатор. Заранее благодарен.
В соответствии с п.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ водоотведение является коммунальной услугой. Порядок предоставления коммунальных услуг и обслуживание инженерных сетей устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно подп. “е” п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг для потребителя установлена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Поэтому в случае аварийной ситуации сотрудники аварийной службы вправе требовать от собственника и иных лиц занимающих данное помещение доступа к инженерных коммуникациям в целях устранения аварии.


Максименко Владимир Степанович    2016.02.28


Кас. взносов на капремонт По различным неофициальным источникам, опубликованным в СМИ, крымчане с середины 2016года должны оплачивать вносы на капремонт. В связи с этим просьба ответить на следующие вопросы: 1. С какой даты официально начинается взимание указанных взносов, их сумма, номер и дата нормативного документа органа местной власти, которым это установлено и где он опубликован? 2. Какой крайний срок проведения общего собрания собственников МКД по выбору способа формирования фонда капремонта установлен органом местной власти, номер и дата данного постановления и где оно опубликовано? Тот же вопрос касаемо срока реализации решения собрания. 3. Кто должен быть инициатором и организатором проведения указанного общего собрания - собственники МКД или управляющая организация , с которой заключен договор об управлении и кто официально должен доложить собранию информацию по данному вопросу? 4. Какой кворум необходим для принятия решения общим собранием? 5. Кто должен быть владельцем специального счета , если МКД находится в управлении управляющей организации? 6. Просьба выставить на Вашем сайте шаблон протокола общего собрания на данную тему. Спасибо.
Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся на территории Республики Крым, Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым № 48-ЗРК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Крым. Статьей 7 этого Закона предусмотрен, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. (то есть с 01.07.2016 г.) Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. (до 01.04.2016 г.) За это время собственники путем голосования на общем собрании вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытом для конкретного дома; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (так называемый «общий котел»). Инициаторами общего собрания могут быть собственники помещений многоквартирного дома. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленные сроки, орган местного самоуправления самостоятельно принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора («в общем котле»). Рекомендовано принятие решения до 31 мая 2016 года. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, дополнительно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Совета Министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, соответствующая требованиям части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации; 4) лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 5) порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов; 6) условия оплаты услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. В любом случае решение, которое примут собственники, они смогут изменить в любое время посредством голосования на общем собрании. Все необходимые для определения способа накопления фонда капремонта пакеты документов общих собраний собственников имеются на нашем сайте в разделе «Школа грамотного потребителя», подраздел «Капитальный ремонт». Дополнительную информацию по реализации программы капитального ремонта МКД в Республике Крым Вы можете получить у регионального оператора – НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК» Адрес: 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, д. 21, E-mail: regop82@mail.ru Телефон Горячей линии: +79789396163; +79788287639.


Светлана    2016.02.26


Скажите пожалуйста,наш дом перешел на НУ. Бывший ЖЭО (который уже ликвидировался) не отдает нам все документы на дом,мотивируя тем,что не все квартиры заплатили им долги.Они имеют на это право или нет?
Передача технической документации не зависит от наличия или отсутствия задолженности собственников помещений перед предыдущей обслуживающей организацией. Обратитесь в эту организацию с письменным заявлением с приложением копии протокола о выборе непосредственного способа управления.


Алимова Людмила Ивановна    2016.02.18


Здравствуйте! В соответствии со ст. 168 ЖК РФ в Региональную программу Крыма от 30.11.2015 г. (Постановление СМ РК № 753) должны были быть включены все МКД города Феодосии, за исключением МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу. Тем не менее, наш дом по адресу: Феодосия, бульвар Старшинова, дом 5, не являющийся аварийным (ЖСК 67 года постройки, 32 квартиры), в Региональную программу РК не включен. Я, Алимова Людмила Ивановна, являюсь уполномоченным представителем Товарищества собственников жилья "ЖК-3" (зарегистрировано в ЕГРЮЛ 13.12.2014 г.) по нотариальной доверенности. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы наш дом по адресу: Феодосия, бульвар Старшинова, дом 5, который управляется ТСЖ "ЖК-3", попал в Региональную программу по капитальному ремонту РК? С уважением, Алимова Людмила Ивановна
По вопросам формирования Адресного перечня многоквартирных домов в Региональной программе капитального ремонта 2016-2045 гг. необходимо обращаться в некоммерческую организацию "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" Адрес: 295021, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Залесская, 12 Телефон Горячей линии: +79789396163; +79788287639 E-mail: regop82@mail.ru


Полищук Руслан Анатольевич    2016.02.10


Добрый день, я являюсь бухгалтером в ТСЖ. Часто слышу о Вашей помощи гражданам. Хочу попросить помощи и для ТСЖ. Вопрос вот в чём: Согласно п.2 ст. 156 ЖК РФ "Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения". В то же время п.5 ст.15 ЖК РФ гласит "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Получается, что при начислении платы необходимо исключать из общей площади квартиры балконы, лоджии, веранды и террассы. В то же время согласно п.3.37. "ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" - Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, у меня как у бухгалтера возникает следующий вопрос: Оглядываясь на технический паспорт дома (1965 года), который обслуживает моё ТСЖ, там лоджии и балконы не включены в общую площадь квартир. Вопрос воде бы снимается. Однако есть несколько квартир находящихся на первом этаже, которые ещё при Украине, получили разрешения на пристройки,построили и узаконили их. В выданных им свидетельствах о праве собственности, ещё при Украине, эти пристройки фигурируют в общей площади квартиры как застеклённые лоджии или балконы. И вот я думаю,включать их в площадь для расчёта платы за жилое помещение, не включать или включать с учётом понижающих коэффициентов? После перехода в РФ, многим бухгалтерам трудно охватить всю нормативную базу, которая ещё и меняется. Не хочется нарушить закон,ущемить права граждан, но в то же время хочется действовать правильно. Надеюсь на Вашу помощь.
Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ № 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" издан 4 августа 1998 года, в Минюсте не зарегистрирован. Жилищный Кодекс РФ вступил в законную силу на всей территории Российской Федерации 01.03.2005 г. Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 189 "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону. На основании вышеизложенного считаем, что при расчете платы за содержание жилья учитывать именно нормы Жилищного Кодекса РФ, в том числе применительно к помещениям с пристроенными лоджиями и балконами.


Кондратьев Вячеслав Владимирович    2016.01.17


Добрый день. Я являюсь председателем совета МКД. Мы обслуживаемся в Управляющей организации (далее УО). Вопросы: 1) Имею ли я право потребовать от своей Управляющей организации заверенные копии технической документации на наш дом; 2) Если имею право, то на основании каких законодательных актов или постановлений; 3) Если имею право, то в какие сроки осуществляется передача тех.документации; 4) Если имею право, какие мои действия, в случае неполного перечня предоставленной технической документации на наш дом от УО; 5) Должны ли платить отдельную плату собственники жилья за изготовление недостающей технической документации на наш дом ИЛИ функция обновления, изготовления и оплаты недостающей технической документации лежит на УО.
Вопросы хранения, обновления и передачи технической документации регламентированы нормами Жилищного Кодекса РФ, Постановления правительства № 491 от 13.08.2006 г., а также Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416. Перечень технической документации установлен в пункте 24 Постановления правительства № 491 от 13.08.2006 г. В соответствии с пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации. Согласно пункта 27 Постановления Правительства Российской Федерации от N 491 ответственные лица управляющей организации обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Функция обновления недостающей технической документации возлагается в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ N 416 на управляющую организацию. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе стандартов посредством приема, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Поэтому восстановление документации осуществляется за счёт лица, по вине которого она была утеряна. Если такого лица нет либо документации не существовало вовсе, собственники, считая её наличие необходимым, вправе на общем собрании принять решение о поручении управляющей организации изготовить такую документацию, предусмотрев своим решением соответствующее финансирование этих услуг. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации предоставлять техническую документацию собственникам многоквартирного дома. Однако по письменному запросу собственника управляющая организация по своему усмотрению имеет право предоставить возможность ознакомиться с данной документацией и предоставить копии.


Ереновская Елена Анатольевна    2016.01.15


Здравствуйте. Вопрос по поводу стоимости оплаты коммунальных услуг МУП "Киевский Жилсервис": жильцам домов 211д и 211е насчитали по 20 рублей 43 копейки за квадратный метр! Дома новые, квартиры начали распределять среди ветеранов в 2015 году. Ни охраны, ни благоустройства территории у нас не ведётся. Уборка территории - и та раз в месяц, договор на обслуживание мы даже не смогли прочитать - нам его просто отказались показать! Якобы, какие-то собственники его подписали и им этого достаточно, чтобы оба дома платили по самым дорогим тарифам в Симферополе!! Надеюсь, вопрос по ценообразованию в вашей компетенции. С уважением, жильцы-ветераны домов 211е и 211д
Согласно пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Плата устанавливается одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с момента заключения договора управления с собственниками многоквартирного дома все собственники жилых и нежилых помещений обязаны вносить плату в размере, утвержденном общим собранием собственников и указанном в договоре управления. В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а именно: - «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г., - «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., - «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и о порядке их оказания и выполнения», утв. Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., - «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 23.09.2003 г. Так, Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г. установлен минимальный перечень работ и услуг, необходимый для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. При этом, общее собрание собственников вправе самостоятельно с учётом предложений управляющей организации выбрать перечень дополнительных услуг сверх этого минимального перечня. В случае, если собственниками многоквартирного дома не установлен размер платы за содержание жилого помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления (Администрацией г. Симферополя) Поэтому для того, чтобы узнать когда, каким органом (общим собранием собственников либо Администрацией) был установлен такой размер платы считаем необходимым Вам в письменном виде обратиться в управляющую организацию.


Митрощенков Максим Анатольевич    2016.01.15


Подскажите пожалуйста. У меня в квартире на кухне и в спальне с середины декабря холодные батареи (ледяные),в зале не горячие, но ,учитывая 2 этаж, нормально. У соседей по стояку ситуация такая же, по крайней мере до 8 этажа. Люди жалуются на холодные батареи в кухнях и спальнях. В ЖЭК я обращался до нового года ( подавал заявку и два дня назад. После первой заявки ничего не произошло ,а вчера был шум воды в батареях и после этого в спальне батареи стали теплыми. На кухне остались ледяными и шума в них не было. Через пару часов в спальне батареи остыли , но остались чуть теплыми.Куда мне еще обратиться , что-бы отопительную систему все же привели в порядок. за отопление я плачу исправно, а его нет.
Функционирование внутридомовых инженерных сетей является обязанностью управляющей организации. Собственникам многоквартирного дома на общем собрании необходимо определиться со способом управления, создать совет многоквартирного дома. Перед заключением договора управления необходимо провести комиссионный осмотр всего общего имущества, определить совместно перечень первоочередных работ управляющей организации по ремонту, в том числе внутридомовых систем, установить на общем собрании размер платы за содержание жилого помещения, в соответствии с которым будет финансовая возможность выполнения этих работ управляющей организацией. После этого Совет многоквартирного дома, его Председатель контролируют исполнение всех запланированных работ и услуг. Также сообщаем, что специально уполномоченным государственным органом по контролю и надзору в сфере оказания жилищных и коммунальных услуг является Инспекция по жилищному надзору РК (ул. Павленко 18). В случае если Вам предоставляются услуги ненадлежащего качества, необходимо обращаться к исполнителю услуги (в ресурсоснабжающую организацию, в случае наличия прямых договорных отношений с ней). Более подробно об установленных качественных показателях каждой коммунальной услуги, порядке действий при оказании услуг ненадлежащего качества Вы можете ознакомиться в разделе "Школа грамотного потребителя", подраздел "предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества" Ссылка: http://жкх-контроль-крым.рф.index.php?str=nenadl_kach


Швецова Светлана Викторовна    2015.12.14


Скажите,пожалуйста, могу ли я потребовать с МУП МОГОК РК "КП АРШИЦЕВО" оформление электронного паспорта при переходе на НУ? Они обязаны предоставить всю информацию для заполнения ЭЛЕКТРОННОГО ПАсПОРТА для осуществления деятельности по управлению МКД?Является ли информация для электронного паспорта как раз этой необходимой?
Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 г. в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Пунктом 19 Правил предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. В настоящее время составление электронного паспорта на многоквартирный дом не является обязательным. Постановление Правительства от 28.12.2012 г. № 1468 отменено. Поэтому понудить управляющую организацию передать электронный паспорт не представляется возможным.


Рябцун Юрий Викторович    2015.12.14


Здравствуйте! В связи с изменением тарифов в сфере предоставления услуг ЖЭК, в частности нашим МУП ЖЭК №1 г.Феодосия, возникла острая необходимость грамотного оформления документов и правильного понимания процесса принятия Решения на общем собрании собственников жилых и не жилых помещений нашего дома.А именно: 1. Можно попросить вас, дать мне возможность получить от вас список Последовательных действий в принятии Решения на общем собрании СМД. Учитывая тот факт, что собрание однозначно будет проходить в очно-заочной форме. Т.е. мне нужно знать как и в какой последовательности я должен на правах Председателя Совета МД проводить Собрание и какие при этом мне необходимо оформлять документы; 2. В ЖЭК-е мне сказали, что для принятия Решения, необходимо 51 % проголосовавших ЗА из числа ВСЕХ имеющих право голоса. Так ли это? и как быть, если голосовать Списком по всем вопросам вынесенным на голосование, не получится. А следовательно - по разным вопросам, может возникнуть ситуация, когда это 51% барьера нам не набрать... Заранее благодарен.
Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования указаны в нашей разъяснении в Разделе "Школа грамотного потребителя" подраздел "Общие собрания собственников" Ссылка: http://жкх-контроль-крым.рф/doc/shkola/ochno_zaochno.pdf В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.