Какие изменения в сфере ЖКХ вступили в силу с 1 марта 2025 года?
С наступлением весны в силу вступает ряд важных изменения нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства РФ. Рассмотрим основные из них. Так Федеральный закон РФ от 13 декабря 2024 г. N 463-ФЗ вносит изменения в Жилищный кодекс РФ в порядок проведения общих собраний. С 1 марта появляется обязанность отправлять уведомления о проведении собрания через систему ГИС ЖКХ. Вместе с этим, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициаторы должны оповестить собственников и другим способом: направить уведомление заказным письмом; либо лично вручить под подпись; либо разместить его на информационных стендах, если ранее на общем собрании принято такое решение. Также в ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ появится понятие «юридически значимое уведомление»: факт получения сообщения будет фиксироваться при входе собственника в личный кабинет ГИС ЖКХ или авторизации через портал Госуслуг. Вводятся ограничения на использование частных систем при проведении онлайн общих собраний. Ранее собственники могли проводить голосования через различные коммерческие онлайн-платформы. На данный момент официально признаны три государственные системы для проведения электронных голосований: ГИС ЖКХ; портал Госуслуг; мобильное приложение «Дом.Госуслуги». Обновляются правила учёта голосов и размещения решений в ГИС ЖКХ. Теперь каждый бюллетень должен быть размещён в ГИС ЖКХ в индивидуальном порядке. Помимо обязательного размещения сообщений и решений в ГИС ЖКХ, у управляющих организаций теперь появится ещё одна обязанность – принимать в системе уведомления от собственников помещений в МКД о необходимости провести общее собрание. Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, имеющие не менее 10 % от общего количества голосов в доме, вправе направить управляющей организации коллективное обращение об организации собрания. Также Федеральный закон РФ от 29.05.2023 г. № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юридическим лицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Обновились правила подготовки к отопительному периоду. Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 г. № 2234. Появились новые критерии оценки - готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а управляющие организации должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем. Для подготовки к отопительному периоду разрабатывается план, который должен содержать результаты анализа прохождения 3 прошлых отопительных периодов, в том числе схемные, режимные и погодные условия, возникшие в текущий отопительный период, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования. По решению муниципального органа разрабатывается план подготовки к отопительному периоду. При отсутствии такого решения подготовка муниципалитета к отопительному периоду осуществляется на основании схемы теплоснабжения, плана действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций, системы мер по обеспечению надежности систем теплоснабжения поселений, муниципальных и городских округов, а также требований безопасности в сфере теплоснабжения. Для оценки готовности к отопительному периоду создаются комиссии. Срок оценки не может превышать 30 дней. Также вступили в силу изменения в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Так при расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и данными Росреестра, приоритет имеют сведения из Росреестра. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.